С приходом экономического кризиса стоимость недвижимости в солнечной Греции стала одной из самых низких в Европе. Удержание стабильно низких цен достаточно выгодно для иностранных инвесторов. Сегодня россияне — наиболее активные покупатели недвижимого имущества в Греции.
Особой популярностью пользуются островные и курортные регионы. Элитные курорты и густо населенные города – пик спроса у наших соотечественников. Покупку недвижимости здесь нередко сравнивают с райским уголком на краю земли. Морские просторы, превосходный климат, теплая зима, живописные ландшафты, многовековая культура подчеркивают привлекательность и своеобразие страны. Также в Греции всегда можно найти уединенное место для отдыха, будь это тихий небольшой островок либо маленькая деревушка на окраине.
Строительство в стране не набирает особых оборотов, как в других европейских странах. Поэтому большая часть предложений по недвижимости – это вторичное жилье по достаточно демократичным ценам. Цена объектов непосредственно зависит от их жилищных условий и местоположения.
На острове Крит дом площадью 80 м2 реально купить в пределах €35 тысяч, а небольшие однокомнатные апартаменты за €32 тысячи. Эгейские острова будут подороже. Виллы обойдутся в сумму от €2000 за м2, апартаменты – от €1400/м2. На севере страны, например в Халкидики, возможно купить апартаменты вблизи моря за €35 тысяч. В Салониках шикарная вилла площадью 400 м2 выйдет в сумму около €450 тысяч.
В столице, если хорошо поискать, можно приобрести квартиру с красивым панорамным видом по цене €600 за м2, а современные виллы вблизи моря за €3000-4000/м2. Кстати, покупатели недвижимости могут без всякого сомнения торговаться с собственниками, так как все цены на рынке представлены с определенным «запасом».
При покупке жилья в Греции ВНЖ автоматически не выдается. Но при наличии «золотой визы» покупателям, которые заключают сделки на сумму от €250 тысяч, ВНЖ предоставляется. Это условие также распространяется и на вторичное жилье. В 2017 году наиболее заинтересованными лицами в приобретении жилья в Греческой Республике являются россияне и китайцы.
Процесс покупки
Согласно греческому законодательству иностранные граждане не ограничены в покупке жилья, однако на пограничные регионы требуется официальное разрешение от Министерства обороны.
После выбора жилья и тщательной юридической проверки требуется получение Налогового номера, который является необходимым для заключения сделки. Далее следует внести залоговую сумму. У покупателя есть неделя, чтобы расторгнуть предварительную сделку и вернуть залог. После адвокатской проверки объекта оплачивается налог на приобретение права собственности. Предварительный договор оформляется на греческом и родном покупателю языке. Затем покупатель делает предоплату — 60% от стоимости объекта, и имеет право полностью распоряжаться новыми «квадратами».
Нотариус и адвокат безусловно присутствуют при составлении основного договора. Заключается он на греческом языке с возможностью перевода на родной язык покупателя. Данный договор является подтверждением права собственности на жилье. Также сделка купли-продажи вносится в кадастровый реестр и земельный архив.
Для иностранных граждан действуют определенные ограничения по приобретению недвижимости. Запрещается законодательством приобретать объекты в природных заповедниках и местах археологических исследований. Также запрещено строить дома в лесной зоне и в непосредственной близости от моря.
