Управляющая компания в сфере ЖКХ не пользуется популярностью как бизнес-идея. У этого есть ряд объективных причин, включая регулирование деятельности со стороны контролирующих органов. С другой стороны – это достаточно надежный бизнес со стабильным доходом.
Плюсы и минусы вложения средств в УК представим в этом материале.
УК и ее особенности как бизнеса
Управляющая компания чаще всего организуется в виде юридического лица, которое принимает на себя обслуживание МКД.
Особенности деятельности:
- лицензирование;
- строгий контроль государственных и муниципальных органов;
- стабильный доход;
- небольшая конкуренция на рынке;
- возможность роста при участии в конкурсах по выбору УК.
Прибыль УК сложно назвать большой: по статистике она составляет от 7 до 15%. Но заключение договоров с собственниками позволяет УК иметь регулярный ежемесячный и прогнозируемый доход.
Порог входа на данный рынок также относительно невысокий – минимальные вложения оцениваются в 1 млн рублей, срок окупаемости – не более 2,5 лет.
Как получить дома в управление
Деятельность и доход УК зависит от наличия МКД в управлении. По сути дома являются главным источником дохода, потому из-за них между разными компаниями возникает весьма жесткая конкуренция.
Найти клиентов можно несколькими способами:
- во вторичном жилом фонде путем переговоров с собственниками МКД – метод требует вовлечения руководства, встреч с жильцами, но при должной организации является вполне эффективным;
- через конкурсы администрации, если у вторички или новостройки нет УК. Победитель определяется по предложению минимальной цены на обслуживание;
- назначение УК муниципалитетом, когда жильцы не определились с выбором, а конкурс не состоялся;
- по договоренности с застройщиком.
Открытие УК
Представляет процесс, в котором можно выделить 4 основных шага:
- Регистрация юридического лица, чаще всего ООО;
- Квалификационный экзамен для руководителя УК (около 200 вопросов с возможностью пересдачи) и получение лицензии на деятельность;
- Приобретение оборудования для компании – от специализированной ремонтно-уборочной техники до офисной мебели и оборудования;
- Комплектование штата УК, включая поиск квалифицированных специалистов (главный инженер, технолог, водители спецтехники и т.д.).
Подводные камни бизнеса
Деятельность управляющих компаний очень сильно ограничена и находится под постоянным наблюдением контролирующих органов. При этом любой просчет в работе наносит урон тысячам клиентов – жителям управляемых МКД. При невысокой конкуренции, рынок по факту чаще всего поделен между крупными игроками и зайти на него с нуля достаточно сложно.
Поэтому организация новой УК – достаточно рискованное предприятие. Лучше купить готовую компанию и строить бизнес на ее основе. Найти подходящее ООО в Москве и регионах РФ предлагаем в каталоге управляющих компаний для покупки.
