Несмотря на оживление спроса на рынке аренды жилья, платёжеспособность клиентов не позволяет поднять ставки или хотя бы приблизиться к докризисному уровню. Регулятором цены аренды выступают и рост предложения, и сниженная ставка ипотеки, создающая конкуренцию аренде квартиры. Как сообщает Сбербанк, за год арендные ставки на жильё в России в среднем снизились на 15% и составили 23 тысячи рублей вместо 27 тысяч годом ранее.
Николай Васёв, руководитель профильного дивизиона Сбербанка, свидетельствует о том, что «предложение превышает спрос, и на фоне этого многим арендодателям пришлось опустить ставки по ипотеке».
В различных сегментах аренды спрос (число кликов по поиску предложений аренды) увеличился по-разному — в два или четыре раза, но всегда речь идёт о кратном увеличении. Предложение же аренды на ресурсах Сбербанка выросло лишь на 15%. Но и этого оказалось достаточно для сдерживания роста (восстановления) арендных ставок в свете других факторов.
Одновременно с падением ставок на аренду жилья в России на 36% увеличился спрос на аренду частных домов. Хотя это увеличение сезонное, которое традиционно отмечается в период апрель-июль, оно также внесло свою лепту в сложную ситуацию на рынке аренды жилья.
Информация Сбербанка контрастирует с оптимистическими прогнозами специалистов, которые прочат арендным ставкам рост до 15% в 2021 году.
Вероятно, тенденция снижения цен на аренду жилья сохранится и далее, в соответствии с политикой правительства и сложившейся в экономике ситуацией. Повышения благосостояния граждан в этом году не предвидится, так или иначе льготная ипотека будет продолжаться, а дистанционная работа, где это возможно и выгодно, будет сохранена.
