Свежие данные Росстата о росте стоимости жилья в России в 2021 году, мягко говоря, шокируют – +23.6% год к году для первичного рынка и +17.1% для вторичного рынка. Для Москвы и Санкт-Петербурга эти цифры ещё выше.
Пока большинство страны обсуждает рост цен на морковку и бананы и странности дороговизны местных плодов на фоне заморских, куда более чудные дела творятся на рынке отечественной недвижимости.
Как сообщает Росстат, во втором квартале 2021 года цены на первичном рынке жилья в среднем выросли на 23.6%. Средняя цена квадратного метра по стране достигла 89 тыс. руб.
При этом самый большой рост +26.2% зарегистрирован в сегменте квартир среднего качества (читай начального уровня) – здесь ценник достиг 91’203 руб/м2. Жильё улучшенного качества подорожало на +22% (до 78’520 руб/м2), а элитные квартиры на +19.8% (до 204’640 руб/м2).
Москва и Санкт-Петербург с самой дорогой недвижимостью в стране показали ещё большие цифры.
Средняя цена московского квадратного метра «дешёвых» квартир составила 237’284 руб/м2 (+61.1%), улучшенных – 249’212 руб/м2 (+34.8%), элитных – 310’293 руб/м2 (+19.9%).
В северной столице прайс-лист скромнее, но тоже впечатляет: квартиры среднего качества – 163’278 руб/м2 (+31.7%), улучшенные – 164’690 руб/м2 (+26%), элитные – 272’487 руб/м2 (+35.1%).
Кто не следит за ценами на недвижимость, может сказать, что сравнивать со вторым кварталом 2020 года, и вообще с прошлым годом, неправильно, мол, пандемия, кризис. Должен разочаровать. Индекс цен на первичном рынке за прошлый год составил 112%. Кстати, в первом квартале этого года цены тоже не стагнировали, а росли на 17.6% год к году.
На вторичном рынке цены взлетели не так резко. Хотя, можно ли назвать 17-процентный рост за 12 месяцев умеренным?
Квартиры низкого качества подорожали на 15.2%, среднего – на 17.2%, улучшенного – на 17.8%, а элитные – на 13.4%. Если в абсолютных цифрах, стоимость составила:
- низкого качества – 57’145 руб/м2
- среднего – 64’302 руб/м2
- улучшенного – 76’902 руб/м2
- элитные – 114’896 руб/м2
В Москве цена «подержанных» квартир несильно отстает от новостроек:
- среднего качества (типовые) – 231’990 руб/м2
- улучшенного – 228’565 руб/м2
- элитные – 263’915 руб/м2
Видя эти цифры, невольно задаешься вопросом: чем же вызван такой галопирующий рост? Тут же вспоминаешь «плач Ярославны» строителей, которые жаловались на огромный рост стоимости металлов и прочего сырья, используемого при возведении жилья.
У Росстата есть интересные данные о средней стоимости строительства одного квадратного метра жилья, которые говорят, что в январе-июне 2021 года она составляла (та-дам!) 47’925 руб/м2. В Москве, соответственно, 78’636 руб/м2.
То есть в среднем по России строители делают 85% наценку к себестоимости, а в Москве «накручивают» в 2.5 раза.
