Каждый, кто сдавал квартиру, знает последствия от заселения недобросовестного арендатора. Многие из них полагают, что за небольшую сумму аренды (по сравнению с ценой квартиры, ремонтом и обстановкой в ней) они могут делать с квартирой всё, что им заблагорассудится: выкидывать «ненужные» вещи, делать ремонт по своему усмотрению, убирать жильё и чувствовать себя как дома. Хозяева, принимая после них квартиру, подчас терпят убытки, которые не покрываются полученной суммой аренды, поэтому, не дожидаясь до последнего момента, стремятся контролировать квартиросъёмщика. Иногда чрезмерно.
Как выяснили в компании «Инком-Недвижимость», 58% арендодателей считают себя вправе следить за поддержанием чистоты в своём жилье и заставлять арендаторов делать это хорошо, понукая их. А каждый третий уверен, что может приезжать в сданную квартиру в любое время. Однако это заблуждение.
Директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова обращает внимание на то, что беспокойство квартиранта без его предупреждения является нарушением статьи Конституции, в которой гарантируется право на неприкосновенность частной жизни. В случае же пропажи вещей в арендованной квартире после его визита собственник может стать объектом уголовного дела о воровстве.
В компании полагают, что компромиссным вариантом является прописать в договоре ежемесячный визит, вплоть до его даты и времени.
С требованием чистоты собственникам жилья гораздо труднее. «Собственник не имеет права проверять качество уборки помещений и делать жильцам замечания на этот счет», — уточняет Оксана Полякова. Увы, единственное, что можно прописать в договоре аренды — это «пункт о необходимости проведения уборки помещений перед выездом жильцов из квартиры» и необходимость вернуть всё на свои места в момент сдачи арендованного жилья.
Что касается договора, то 15% собственников, как говорит опрос, считают его излишним и обременительным. Во многом это происходит потому, что он ограничивает право собственника выкинуть недобросовестного арендатора из квартиры в любое время. Но в случае, например, пожара или затопления только договор может спасти арендодателя от ответственности за действия квартирантов.
Во многих странах Европы, где существует давняя традиция аренды жилья, разработаны нормативы, регулирующие взаимоотношения собственника и арендатора. Перенесение их на российскую почву было бы большой бедой для арендатора — например, даже за неуплату аренды нельзя будет выгнать семью с детьми или представителя социально незащищённой группы, не будет возможности разорвать договор аренды в холодное время года. Но в какой-то мере всё к этому идёт.
