Пандемия ускорила негативные тенденции на московском рынке жилой недвижимости, такие как монополизация строительного рынка и уменьшение размера продаваемых квартир. В массовом и бизнес-сегментах, чтобы удовлетворить средний чек (около 13 миллионов рублей) застройщики стали предлагать более компактное жильё.
По данным Level Group, средняя площадь проданной московской квартиры в 2021 году составила 54 квадратных метра. За два года она уменьшилась на 10 кв. метров, в том числе за последний год — на 3 кв. метра.
Наиболее ощутимым показатель оказался в недорогом жилье комфорт-класса, где за год квартиры потеряли более 4% своей площади (в среднем они теперь насчитывают 50 квадратов). Это объясняется тем, что доходы потребителя (даже обеспеченного) не увеличиваются соразмерно росту цен предложения. Квадратный метр в среднем подорожал за два года на 50% до 263 тысяч рублей, по данным компании «Метриум».
Тем не менее, в 2021 году покупатели заключили 137 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) — на 33% больше, чем за 2020 год. Спрос не только позволил увеличивать цену, но и подстегнул предложение, которое выросло на 6%, хотя и при снижении числа выведенных на рынок объектов.
Но насладиться ситуацией смогли не все. Число застройщиков в столице, по данным руководителя агентства недвижимости kobaladze_realty Ярослава Кобаладзе, сократилось на 12%, а концентрация строящегося жилья в руках пяти крупнейших застройщиков сегодня составляет 38% рынка. «Сейчас пять ведущих девелоперов столицы суммарно возводят 6.62 млн кв. м. из 17.57 млн кв. м.», — говорится в пресс-релизе компании и отмечается, что объём строительства снизился на 7%.
Завершившееся в июле 2021 года субсидирование ипотеки и рост ключевой ставки не вселяют оптимизма в московских застройщиков. Они готовятся жить в новых условиях и ожидают снижения продаж на рынке жилья Москвы на 10-15% в 2022 году.
Крупным застройщикам удастся выстоять в нелёгкие времена, которые будут по-прежнему характеризоваться малогабаритным жильём, прозванным в народе «путинки-лилипутинки», поскольку роста реальных доходов населения не ожидается.
