Венгрия – популярное направление для релокации в ЕС. Страна славится уникальным балансом невысоких цен и качественного европейского сервиса. Одно из преимуществ этой страны – богатый рынок недорогой, но качественной недвижимости. Иностранцы могут покупать в Венгрии любые объекты, кроме сельскохозяйственных угодий. Наиболее востребованы жилые объекты, но на коммерческие также имеется стабильный спрос.
Покупка недвижимости и получение ВНЖ
Заявители, которые хотят не только владеть объектом в Венгрии, но и жить в стране постоянно, должны оформить ВНЖ. Один из его типов можно получить через покупку недвижимости, которая должна соответствовать нескольким условиям:
- Площадь — от 6 кв. м на одного человека.
- Месторасположение — Будапешт.
- Стоимость — от €155000.
- Состояние — пригодное для проживания (включая новострои).
Приобретаемый объект можно использовать только для своей семьи. Сдавать в аренду его нельзя. Продажа допускается при условии приобретения аналогичного. Несмотря на вышеописанные нюансы, ВНЖ Венгрии через покупку недвижимости – один из самых выдаваемых. После получения гражданства (что возможно через 8 лет) жилье можно продать значительно дороже. ВНЖ оформляется за 2 мес. на 3-5 лет, после чего разрешается запрашивать ПМЖ.
Есть также несколько других способов получения ВНЖ, а затем ПМЖ (всего их более 10):
- Финансовая независимость для лиц, имеющих удаленный доход от €10000/год.
- White card для цифровых кочевников, зарабатывающих от €2000/мес.
- Предпринимательство, самозанятость или работа в венгерской компании.
В числе базовых условий для выдачи статуса – наличие съемного или своего жилья в стране. В этом случае ни сумма, ни расположение дома/квартиры не лимитируются (все требования — на imigrant-hungary.com).
Приобретение объектов для обновленной «золотой визы»
Как сообщает Ирина Орлова, специалист по программам инвестиционного ВНЖ и ПМЖ в Венгрии, в ноябре 2023 г. правительство страны объявило о перезапуске «золотой визы» (предыдущий вариант резидентства за инвестиции был закрыт в 2017 г.). Одна из опций – покупка жилой недвижимости на €250000. Также можно:
- приобретать паи инвестфондов недвижимости (на €250000);
- делать пожертвование на образование, культуру, науку страны (от €1 млн).
Новая программа позволит оформить ВНЖ на 10 лет. Все сделки должны происходить через посредника – адвоката.
Цены, детали, специфика
Любые объекты, кроме программных, иностранцы вправе приобретать, продавать, снимать, сдавать в аренду без ограничений. Во что же обойдется покупка? Несколько фактов, которые помогут сориентироваться в этом вопросе:
- Средняя цена за 1 кв. м по стране – €2062. За съем жилья придется заплатить €250-350/мес.
- Объекты на рынке недвижимости в Будапеште стоят от €80000-90000 (по стране – от €50000). Однако можно сэкономить, подобрав дом/квартиру под ремонт. Дом в столице можно купить за €150000-188000.
- Больше всего вложений потребуют элитные новострои. Так, в Будапеште премиальные пентхаусы стоят от €215000 до €1 млн.
- Кроме столицы, рентабельно приобретать объекты в курортных зонах. Сдача в аренду жилья неподалеку от о. Балатон, Хевизе, Дебрецене, Эгере и пр. – выгодное направление бизнеса.
Также выдаются кредиты на покупку жилья. Сумма разбивается на 20-25 лет, средняя ставка – 6,39%. При наличии стабильной работы или своего бизнеса, сумма будет вполне «подъемная». Во Франции, Германии, Австрии аналогичный объект стоит на порядок выше.
Сегодня венгерская недвижимость – одна из самых рентабельных в ЕС, цена ее растет на 3-4% в год. Это не только ценный актив, но и перспективный плацдарм, позволяющий в короткие сроки стать членом европейского общества.
