На протяжении предыдущих двух лет наблюдалось стабильное снижение стоимости недвижимости в Дубае и в ОАЭ в целом, что практически привело ценообразование к нижнему порогу естественного цикла. Основной причиной такой тенденции стала одновременная реализация нескольких крупных проектов на стадии офф – план в доступном сегменте.
Данной тактики застройщики не могут придерживаться продолжительное время, так как это негативно отражается на нижнем пороге цен. Согласно прогнозам аналитического агентства Gulf Sotheby’s уже в 2018 году планируется повышение общего уровня стоимости недвижимости, особенно это касается готового жилья. На рост цен также окажет влияние проведение международной выставки EXPO-2020, которая состоится в Дубае.
Спрос на недвижимость, который и так значительно превосходит количество предложений, возрастет в разы. Не маловажную роль в ценообразовании играет и заинтересованность инвесторов в объектах в Дубае и Абу-Даби, где стабильно годовой доход с недвижимости составляет от 6 до 8%.
В какую недвижимость выгодно вкладывать капитал?
Наиболее рентабельными объектами считаются:
- Квартиры комфорт – класса. Выгодно покупать как на стадии строительства, так и уже готовый объект. Как правило, в квартирах, сданных в эксплуатацию, выполнен качественный ремонт и многие варианты уже меблированы.Такие апартаменты располагаются в больших жилых комплексах, оснащенных тренажерными залами и бассейном. Квартиры могут быть как 1-комнатными, так и 4-комнатными + мансарда. Наиболее интересны предложения площадью от 100 м2 недалеко от моря.
Цены в Дубае стартуют от €300 тыс.
- Квартиры в отеле. Приобретают чаще всего для сдачи в аренду и собственного отдыха. Это квартиры с 1 спальней и кабинетом площадью до 100 м2. Организацию сдачи квартиры можно передать гостинице.
Цена: от €500 тыс.
- Апартаменты класса люкс в шаговой доступности к морю. Объекты находятся в элитных жилых комплексах с шикарным панорамным видом на море. Комплекс оснащен всеми удобствами: бассейны, тренажерные залы, рестораны, парковочные места и многое другое. В апартаментах выполнен дизайнерский ремонт, потолки – 3,5 метра. Имеются частные лифты, которые рассчитаны на 1 или 2 квартиры. Удобный выход к пляжу.
Цена в Дубае: от €1 млн.
- Виллы с выходом на пляж. Такие объекты не подходят для заработка на перепродаже, и в аренду их тоже редко сдают. Виллы приобретают для долгосрочных инвестиций и сохранения капитала. Обычно это постройки площадью от 1000 м2. Выполнен дорогостоящий дизайнерский ремонт. Не менее 6 спален. Имеются джакузи, бассейн, кинозал, тренажерный зал, большая парковка, система «умный дом». Панорамный вид на море и прямой выход на пляж. Располагаются такие виллы в самых дорогих жилых комплексах.
Цена: от €8 млн.
Жилая недвижимость в ОАЭ не облагается налогами, но есть налог на коммунальные услуги. С 1 января 2018 года введен НДС на добавленную стоимость в размере 5%, которым облагается коммерческая недвижимость, автомобильные стоянки, мобильные дома, отельные апартаменты. Также налогообложению подвергается жилая недвижимость, если она сдается иностранному гражданину на срок менее 6 месяцев.
Интересные факты:
- Для иностранцев, имеющих в собственности жилую недвижимость в ОАЭ, а также для их родных, можно оформить резидентскую визу.
Строящееся жилье можно купить в рассрочку без процентов до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
