Вторичный рынок России начал реагировать на экономическую ситуацию в стране, понемногу корректируя цены вслед за снижением спроса. По данным аналитиков ЦИАН, в мае 2022 года стоимость жилья в крупнейших городах РФ снизилась на -0.4% по сравнению с апрелем и достигла 105.6 тысяч рублей за один квадратный метр.
Эксперты рынка связывают возникшую ситуацию с увеличившимся на 23 тысячи объектов объёмом предложения квартир (причём более низких по цене) и одновременно двукратным падением спроса. Наиболее пессимистичные риелторы даже рекомендуют покупателям, заинтересованным в скорейшей продаже квартир, снижать цены на 20%. Впрочем, это обычная практика срочной реализации объектов.
В числе городов, где цены на жильё оказались скорректированными за последний месяц, оказались востребованные с точки зрения квадратных метров города, такие как Москва, Санкт-Петербург или Сургут. Квартира в Сургуте, например, обойдётся в 106 тысяч рублей за квадратный метр, или в среднем в 6.3 миллиона за лот.
По подсчётам «Мира квартир», в ряде городов наблюдается тенденция к снижению среднего чека покупки жилья — уменьшению площади квартиры или поиску более бюджетных предложений по другим критериям. Это такие как Сочи (-11.8%), Санкт-Петербург (-6.4%) и Сургут (-1.6%).
Однако в годичном обозрении цена по-прежнему превышает прошлогоднюю в двузначном измерении. Так, в среднем по Москве рост цен по сравнению с 2021 годом сохраняется на уровне 20% (средняя цена при продаже квартир) при месячной коррекции -1.4%.
Принципиально снижать цены на вторичном рынке в обозримой перспективе не собирается никто. По словам главы аналитиков ЦИАНа Алексея Попова, многие из покупателей квартир «завязаны» на растущие цены на новостройки, для покупки которой и продаётся вторичное жильё.
Реальные доходы населения, по данным Росстата, снизились на 1.2% за первый квартал 2022 года. Минэкономики России прочит -6.8%-ное их снижение в 2022 году. Это безусловно окажет своё влияние на рынок вторичной недвижимости, провоцируя коррекцию цен. В то же время ряде регионов, завязанных на нефтегазовые доходы, они будут расти. Повысившиеся цены на нефть привлекли в российский бюджет +657 миллиардов рублей дополнительных средств, по данным Минфина.
Второй важнейший фактор спроса — процент по кредитам, внушает надежду на удержание цен, поскольку Центробанк России взял курс на снижение ключевой ставки. Ставка по кредиту перешагнула через заградительную в мае 2022 года и теперь уже доступна для части покупателей квартир.
В сложившейся ситуации люди медлят с принятием решения о покупке, и это оказывает негативный эффект на рынок. Квартира на экспозиции в среднем находится сегодня 4 месяца (106 дней), что означает, что срок сделки вырос с прежними 2.5-3 месяцами.
Те, кто спешит с продажей жилья, будут вынуждены по-прежнему предлагать клиентам скидки. Но аналитики, включая ЦИАН, уверены, что принципиального снижения цен на вторичном рынке не произойдёт, хотя коррекция в среднем по рынку продолжится.
