85 миллиардов рублей — это сумма, которую московская мэрия выделит на поддержку 35 тысяч организаций в эпоху коронавируса. Фактически это бюджет российского региона (скажем, Вологодской или Томской областей). Но это и сумма, которую обеспеченные люди вложили в столичное элитное жильё за 5 месяцев 2021 года.
Элитное жильё в эпоху пандемии стало более привлекательным, чем в 2019 году. Рост к допандемическому году составил 44% в рублёвом и 28% в долларовом эквиваленте. Покупателей не испугал и рост цен, который составил 8-10% к прошлогодним данным. Скупается как старый, так и новый фонд, причём доля последнего в проданной элитной недвижимости Москвы составляет 60%.
«Активность спроса явно выше темпов роста стоимости квадратного метра, — комментирует статистические данные Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. — Такая ситуация будет подталкивать цены вверх». Он уверен, что активизация покупателей обусловлена ожиданием неминуемого дальнейшего роста цен на московскую элитку.
Почему рост цен неминуем? Помимо указанной причины — наличие ажиотажного спроса, есть и другая: сужается предложение от застройщиков, осуществивших проекты без дополнительной банковской маржи (эскроу-счетов). Предложение, существовавшее на рынке с ценами от 700 до 1 миллиона рублей, было драйвером роста продаж в первичном элитном сегменте.
«Девелоперы больше не заинтересованы предлагать покупателям новостроек серьезные дисконты на старте проекта – это теряет экономический смысл», — говорит Дмитрий Халин, подчёркивая, что этот тренд пришёл на рынок всерьёз и надолго. Так, в Европе дорогое жильё уже давно реализуется без скидок, в том числе на этапе котлована. Остаются только рассрочки платежа как единственный стимул покупки недвижимости.
Возможно, что высокий результат на рынке элитной недвижимости повторится ещё не скоро — ведь цены начинают стремиться вверх. Savills говорит о том, что новые проекты в историческом центре Москвы будут выходить с ценами от 1 миллиона рублей за квадратный метр.
