По данным компании NAI Becar, специализирующей на бизнес-недвижимости, за первые три месяца 2017 г в Москве был введен в эксплуатацию всего 1 бизнес-центр на 90’000 м2. Это конечно же больше 67’000 м2 новой офис-недвижимости, которые сдали в январе-марте 2016 г, но существенно меньше рекордного за последние 7 лет показателя 2014 г в 316’000 м2. Таким образом, на конец первого квартала 2017 года общий объем доступной офисной недвижимости высокого класса в Москве составил 14.6 млн м2.
Снижение темпов строительства хорошо повлияло на уже существующих бизнес-центрах города. Так, на конец первого квартала 2017 г средний уровень свободных офисных площадей снизился с 17.9% до 16.1%. Вместе с увеличением заполняемости начали расти и арендные ставки, при этом в некоторых бизнес-центрах он превысил 20%. В среднем же они выросли на 4,7-7,5% в зависимости от класса помещения и достигли цифры 12’720-23’760 руб за квадратный метр.
В виду отсутствия на рынке новых предложений, в первом квартале 2017 г отмечался повышенный интерес покупателей и арендаторов к уже существующим офисным зданиям. Так самой крупной сделкой этого периода стала покупка инвестиционной компанией Платформа бизнес центра Сретенка, 18 площадью 21’500 м2. Что касается аренды, то тут наиболее заметным событием стал съем помещения под дополнительный офис компанией Яндекс. Для этих целей она выбрала бизнес-центр Аврора, где арендовала 10’300 м2.
До конца этого года общий фонд офисной недвижимости высокого класса в Москве пополнится 424’000 м2. Среди новых объектов можно отметить башню Федерация-Востока, IQ-квартал и БЦ Оазис.
Источник: NAI Becar
