Москвичи и жители других городов России, напрямую сдающие в аренду жильё, вскоре могут вступить в жёсткую конкуренцию с риелторскими компаниями. Последние подготовили законопроект 30%-ного возмещения затрат на аренду для молодых супружеских пар за счёт частичной компенсации арендаторам подоходного налога.
С родителями живёт каждый третий из целевой группы, 24% из молодёжи в возрасте 25-35 лет не может позволить себе купить и даже арендовать квартиру.
Можно говорить о том, что инициатива риелторов — помощь молодым семьям и она даже поможет укреплять браки за счёт того, что супруги чаще смогут позволить себе снимать жильё. Можно даже ожидать, что в случае принятия законопроекта вырастет рынок, поскольку скидка стимулирует спрос. И можно не сомневаться в том, что собственникам квартир придётся выходить из тени, чтобы предоставлять арендаторам документы для программы.
Казалось бы — что плохого в том, что вырастет налоговая база, люди должны платить налоги! Не всё так просто, каким кажется на первый взгляд.
К тому же инициатива не исходила бы от крупных риелторских компаний, если бы они не видели для себя в этом толк: увеличения прибыли. Прибыль вырастет за счёт того, что арендаторы будут больше платить и чаще прибегать к крупным именитым риелторским компаниям, которые предложат им все необходимые для получения субсидии документы.
С уверенностью можно сказать, что части обычных арендодателей придётся потесниться и начать платить 13%-ный подоходный налог со сдачи в аренду жилья, которое будет компенсироваться за счёт повышения цен арендаторам.
10%-ное повышение цен на рынке аренды жилья, которое ожидают некоторые эксперты, порадует инициаторов законопроекта — крупные риелторские компании, но у вышедших из тени владельцев квартир арифметика будет отрицательной, тем более что цены придётся снижать в развернувшейся конкурентной борьбе.
Каждая десятая квартира в Москве сегодня сдаётся, и это кормит семьи москвичей, хотя и не Бог весть как. 80% арендодателей не показывают государству свои скромные доходы на сдаваемое недорогое жильё, которые колеблются от 38 до 75 тысяч рублей. Не учитывает налоговая декларация ни усилия по поиску и контролю арендаторов, ни расходы в виде ремонта, которые несёт при этом владелец жилья. Расходы собственников могут доходить до половины полученной от арендаторов суммы, если в клиентами не повезёт (в налогообложении риелторов расходы учитываются).
Арендаторы при этом платят столько, сколько могут платить за жильё. Их платёжеспособность ограничивает цены, которые подразумевают ту ситуацию, которая сложилась на рынке — неофициальную аренду. По официальным прогнозам, реальные доходы населения вырастут на 2.5% в 2024 и на столько же в 2025 годах.
С точки зрения государства, которое не создаёт условий для роста доходов населения, есть более логичный путь — обеспечение социального жилья по советскому типу. Вот это действительно помогло бы 60% молодых семей, которые не могут позволить себе купить и арендовать квартиры.
Однажды в России по европейскому типу сложится рынок профессиональной аренды квартир — условия будут таковы, что практически не останется частных арендодателей, их место займут инвесторы и риелторские компании. Но впереди ещё долгий путь, на котором платежеспособность населения должна позволять выйти на цивилизованные отношения в области аренды жилья.
Этот рынок пока мало интересует профессиональных игроков, поскольку 80% жилья в Москве сдаётся по нерентабельной цене, а государство беспокоит, что нажим на владельцев сдаваемых в аренду квартир грозит ещё больше подорвать платежеспособность населения, цены на рынке недвижимости и политическую стабильность. Тем не менее, в выигрыше от инициативы могут быть также застройщики, которые выйдут на рынок аренды жилья с «зависшими» объектами.
